Nissewaard – Een huis kopen in Nissewaard blijft lastig. Bij bijna drie op de vier verkochte woningen betaalden kopers in de eerste helft van dit jaar meer dan de vraagprijs. Dat blijkt uit een analyse van woningplatform Huispedia.
Van de 474 woningen die in de eerste zes maanden van dit jaar in Nissewaard werden verkocht, gingen er 348 boven de vraagprijs van de hand. Dat komt neer op 73 procent van alle verkopen, vrijwel hetzelfde aandeel als een jaar geleden.
Wie overbood, deed dat bovendien flink. Bij de helft van deze woningen lag de uiteindelijke verkoopprijs meer dan 20.800 euro boven de vraagprijs.
Gemiddelde woningprijs stijgt
Gemiddeld betaalden huizenkopers in Nissewaard dit jaar 417.000 euro voor een woning. In dezelfde periode vorig jaar was dat nog 406.000 euro. De gemiddelde vraagprijs bedroeg in de eerste helft van dit jaar 405.000 euro. Daarmee betaalden kopers gemiddeld zo'n 3 procent meer dan de oorspronkelijke vraagprijs.
Volgens Huispedia kan de vergelijking met vorig jaar deels worden verklaard doordat het woningaanbod is veranderd. De samenstelling van de woningen die te koop staan, heeft invloed op de gemiddelde vraag- en verkoopprijzen.
Landelijke markt koelt voorzichtig af
Hoewel de woningmarkt in Nissewaard onverminderd krap is, ziet Huispedia landelijk signalen van een afkoeling. Zo bereikte het aantal prijsverlagingen het hoogste niveau in 2,5 jaar. Gemiddeld werd een woning na een prijsverlaging ruim 41.500 euro goedkoper aangeboden.
Volgens Huispedia-oprichter Maxim Bours speelt de gestegen hypotheekrente daarbij een belangrijke rol. Doordat kopers minder kunnen lenen, wordt er minder vaak en minder hoog overboden. 'Als die ontwikkeling doorzet, kan dat de huizenprijzen verder onder druk zetten. Gebeurt dat niet, dan krijgen we juist weer een forse prijsstijging', aldus Bours.
