‘Kamergewijze verhuur en woningsplitsing kunnen grote invloed hebben op de leefbaarheid in woonwijken. In sommige gevallen leidt het tot overlast voor omwonenden en een hogere parkeerdruk, terwijl de verhuurprijzen van kamers vaak onterecht hoog zijn. Dit heeft niet alleen negatieve gevolgen voor de leefomgeving door overlast, maar ook schaarste aan grotere woningen voor gezinnen en een verandering in het karakter van buurten’, aldus de gemeente Nissewaard.
Gemeente Nissewaard wil nu reguleren in welke gevallen deze vormen van verhuur en splitsing wel of niet toegestaan zijn, en onder welke voorwaarden. Het huidige juridische kader, dat op dit moment vooral is vastgelegd in de Algemene Plaatselijke Verordening, biedt volgens de gemeente onvoldoende handvatten om een ruimtelijke en stedenbouwkundige afweging te maken.
‘Bovendien blijkt uit jurisprudentie dat er onvoldoende duidelijke begripsbepalingen zijn voor kamergewijze verhuur. Dit gebrek aan regelgevend overzicht heeft geleid tot situaties waarin de gemeente niet in staat is effectief in te grijpen bij ongewenst gebruik van woonruimtes’, schrijft de gemeente. Het voorbereidingsbesluit voegt tijdelijke regels toe aan het omgevingsplan en hebben hiermee voorrang op andere regels. De gemeente Nissewaard wil er hiermee voor zorgen dat er geen ongewenste ontwikkelingen plaats kunnen vinden.
Wethouder Jan Willem Mijnans: ‘Het is goed dat we de mogelijkheid nu hebben om op te treden als dat nodig is. De leefbaarheid in de wijken is en blijft belangrijk en we moeten in kunnen grijpen bij overlast.’ Het voorbereidingsbesluit geldt voor een periode van anderhalf jaar en biedt de gemeente de tijd om het omgevingsplan aan te passen en hierover in gesprek te gaan met de gemeenteraad. Hierbij wordt onderzocht onder welke voorwaarden kamergewijze verhuur en woningsplitsing wel of niet toegestaan kunnen worden, en of er uitzondering mogelijk zijn.
‘Het uiteindelijke doel is om zowel de leefbaarheid als de woningmarkt in Nissewaard te verbeteren door middel van een zorgvuldig, goed onderbouwde en toekomstbestendige regels’, meldt de gemeente. Op de korte termijn verandert er voor inwoners van Nissewaard weinig en worden bestaande situaties gerespecteerd.
Het besluit geldt alleen voor nieuwe initiatieven. De gemeente wil bewoners, verhuurders en andere belanghebbenden blijven betrekken om samen tot een goed beleid te komen. ‘De gemeente Nissewaard hoopt om, met dit besluit, bij te dragen aan een toekomstbestendige en leefbare woonomgeving voor alle inwoners’, sluit de gemeente Nissewaard af.
